Audit énergétique à Marseille : comprendre ses objectifs pour la vente des passoires thermiques - 18/12/2025

Depuis la mise en place progressive de la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique réglementaire est devenu un élément clé lors de la vente de certains logements énergivores. À Marseille, où le parc immobilier est ancien et souvent mal isolé, cet audit concerne un grand nombre de biens. Mais quels sont exactement les objectifs de l’audit énergétique obligatoire et pourquoi est-il essentiel pour les vendeurs comme pour les acquéreurs ?

Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?

L’audit énergétique est un document complémentaire au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Il est obligatoire lors de la vente de logements qualifiés de passoires thermiques, c’est-à-dire classés F ou G, et progressivement E selon le calendrier réglementaire.

Contrairement au DPE, qui donne une photographie globale de la performance énergétique du logement, l’audit énergétique va beaucoup plus loin. Il propose une analyse détaillée du bâti et surtout des scénarios de travaux concrets permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du logement.

À Marseille, cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, indépendant et formé à l’audit énergétique réglementaire.

Pourquoi un audit énergétique pour la vente des passoires thermiques ?

L’objectif principal de l’audit énergétique obligatoire à Marseille est double :
👉 informer l’acquéreur
👉 favoriser la rénovation énergétique du parc immobilier

Les logements très énergivores ont un impact important sur :

✓ les factures d’énergie,

✓ le confort thermique,

✓ les émissions de gaz à effet de serre.

En imposant un audit énergétique lors de la vente, l’État souhaite inciter fortement les acheteurs à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. 

↪ Objectif n°1 : informer clairement l’acquéreur

Le premier objectif de l’audit énergétique est la transparence.

Lors d’une vente immobilière à Marseille, l’acquéreur reçoit :

✓ une estimation de la consommation énergétique conventionnelle pour le type de bien concerné,

✓ une analyse des performances des équipements du logement (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries…),

✓ une évaluation des déperditions thermiques.

Grâce à cet audit, l’acheteur peut anticiper :

✓ les travaux à prévoir,

✓ le budget à engager,

✓ l’impact futur des travaux sur ses factures d’énergie.

C’est un véritable outil d’aide à la décision.

↪ Objectif n°2 : proposer des scénarios de travaux performants

Un audit énergétique réglementaire à Marseille ne se limite pas à un constat. Il doit obligatoirement inclure au moins deux scénarios de travaux : 1 scénario en une seule étape, et 1 scénario en plusieurs étapes. 

Ces scénarios ont pour objectif :

✓ de faire sortir le bien des classes énergétique "passoires thermiques",

✓ de tendre vers un logement plus économe et confortable,

✓ de respecter les exigences réglementaires futures.

Chaque scénario détaille :

✓ les travaux pertinents à envisager étape par étape,

✓ une estimation des coûts à engager,

✓ les économies d’énergie et financières potentielles.

✓ les aides financières éventuellement éligibles

Cela permet à l’acquéreur de se projeter concrètement dans un projet de rénovation.

↪ Objectif n°3 : lutter contre les passoires thermiques à Marseille

À Marseille, une grande partie du parc immobilier date d’avant les premières réglementations thermiques. Résultat : de nombreux logements sont mal isolés, chauffés avec des systèmes obsolètes et très énergivores.

L’audit énergétique obligatoire vise donc à :

• réduire le nombre de passoires thermiques,

• améliorer le confort été comme hiver,

• participer à la transition énergétique à l’échelle locale.

C’est un enjeu majeur dans une ville où les problématiques de précarité énergétique sont bien réelles.

↪ Objectif n°4 : valoriser le bien immobilier malgré sa mauvaise performance énergétique

Contrairement aux idées reçues, l’audit énergétique n’est pas une sanction pour le vendeur. Bien au contraire.

Un audit énergétique bien réalisé permet de :

✓ rassurer les acquéreurs,

✓ justifier le prix du bien,

✓ montrer que les problématiques sont identifiées et chiffrées.

À Marseille, où le marché immobilier est tendu, un vendeur qui fournit un audit clair et précis se démarque et sécurise sa transaction.

◎ Pourquoi faire appel à un professionnel local pour un audit énergétique à Marseille ?

Un audit énergétique réglementaire doit tenir compte :

✓ des typologies de bâtiments marseillais (immeubles anciens, copropriétés, maisons de ville…),

✓ des contraintes architecturales locales.

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier à Marseille, connaissant le bâti local, garantit un audit pertinent, réaliste et conforme à la réglementation.

◎ Audit énergétique à Marseille : une obligation, mais surtout une opportunité

L’audit énergétique obligatoire pour la vente des passoires thermiques à Marseille a un objectif clair : transformer une contrainte réglementaire en levier de rénovation et de valorisation immobilière.

Chez Adk Diag 13, nous accompagnons les vendeurs marseillais avec des audits énergétiques clairs, pédagogiques et conformes aux exigences réglementaires, afin de sécuriser chaque transaction immobilière.

👉 Vous vendez un logement classé F ou G à Marseille ?
👉 Vous avez besoin d’un audit énergétique réglementaire fiable et rapide ?

Contactez Adk Diag 13, votre expert en audit énergétique à Marseille.