Audit Énergétique à Marseille : Tout ce qu’il faut savoir pour vendre une passoire thermique - 14/02/2025

POURQUOI REALISER UN AUDIT ENERGETIQUE A MARSEILLE ? 

L’audit énergétique est un diagnostic complet permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et de proposer des travaux pour améliorer son efficacité. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est obligatoire pour la vente de maisons et d’immeubles en monopropriété classés F ou G sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Dès 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E, et en 2034, aux biens classés D.

UN ENJEU CRUCIAL POUR MARSEILLE ET SA REGION

À Marseille, où les étés sont chauds et les hivers parfois humides, une mauvaise isolation peut entraîner une consommation énergétique excessive, surtout dans les bâtiments anciens. L’audit énergétique permet d’identifier les déperditions thermiques et de proposer des solutions adaptées aux spécificités du climat méditerranéen.

QUI EST CONCERNE PAR L'AUDIT ENERGETIQUE REGLEMENTAIRE ? 

Si vous vendez un bien immobilier classé E, F ou G, vous devez fournir à l’acheteur un audit énergétique détaillé. Cette obligation concerne :
✅ Les maisons individuelles mises en vente.
✅ Les immeubles en monopropriété composés de plusieurs logements.
❌ Les copropriétés ne sont pas concernées.

Date clé à retenir : Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, l’obligation s’étend aux biens classés E.

QUE CONTIENT UN AUDIT ENERGETIQUE ?

L’audit énergétique fournit un état des lieux précis de la performance énergétique et propose un plan d’action concret pour améliorer le bien. Il comprend :

1️⃣ État des lieux énergétique du bien

> Classe énergétique du bâtiment avant travaux.

> Répartition des déperditions thermiques (murs, toit, fenêtres, planchers…).

> Analyse des équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude.

2️⃣ Propositions de travaux en plusieurs scénarios

L’audit présente au moins deux parcours de rénovation :

> Un scénario par étapes, visant un gain progressif de performance.

> Un scénario en une seule étape, pour une rénovation complète et performante.

Les travaux proposés doivent permettre :
✅ D’améliorer l’isolation (murs, toiture, sols).
✅ De remplacer les équipements énergivores (chaudière, fenêtres, ventilation).
✅ D’atteindre un meilleur classement énergétique (objectif B ou C minimum).

3️⃣ Estimation des coûts et des aides financières

L’audit détaille :
💰 Le coût estimé des travaux.
💡 Les aides financières disponibles, comme MaPrimeRénov’, les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) et les subventions locales de la région PACA.

4️⃣ Impact des travaux sur la consommation énergétique

> Baisse estimée des factures d’énergie après rénovation.

> Réduction des émissions de gaz à effet de serre.

> Amélioration du confort thermique du logement.

QUI PEUT REALISER UN AUDIT ENERGETIQUE A MARSEILLE ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié, tel que :
🏠 Un diagnostiqueur immobilier qualifié (comme ADK Diag 13).
📐 Un architecte formé à l’audit énergétique.
🔧 Un bureau d’études spécialisé en rénovation énergétique.

Attention : L’auditeur ne peut pas sous-traiter l’audit et doit réaliser une visite obligatoire du bien.

COMBIEN COUTE UN AUDIT ENERGETIQUE A MARSEILLE ?

Le prix d’un audit énergétique varie en fonction de plusieurs critères :
🔹 Taille et complexité du bien : Plus un bâtiment est grand et ancien, plus l’audit demande de travail.
🔹 Type de professionnel : Un bureau d’études peut être plus cher qu’un diagnostiqueur immobilier.
🔹 Nombre de scénarios proposés : Certains audits très détaillés peuvent être plus onéreux.

💰 Tarif moyen à Marseille : Entre 600 € et 1 500 € pour une maison individuelle.

👉 Bon à savoir : Certaines aides peuvent prendre en charge une partie du coût de l’audit, notamment pour les ménages modestes.

QUELLES AIDES POUR FINANCER VOTRE RENOVATION ENERGETIQUE ?

Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût des travaux suite à un audit énergétique :

1️⃣ MaPrimeRénov’

✅ Accessible aux propriétaires occupants et bailleurs.
✅ Montant variable selon les revenus et le gain énergétique obtenu.

2️⃣ Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

✅ Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour financer une partie des travaux.
✅ Cumulables avec MaPrimeRénov’.

3️⃣ L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)

✅ Prêt sans intérêt pour financer un bouquet de travaux énergétiques.
✅ Jusqu’à 50 000 € de financement possible.

4️⃣ Aides locales de la Métropole Aix-Marseille-Provence

Certaines aides spécifiques existent pour les propriétaires marseillais souhaitant rénover leur logement. Contactez ADK Diag 13 pour en savoir plus !

Pourquoi choisir ADK Diag 13 pour votre audit énergétique à Marseille ?

🔹 Entreprise locale basée à Marseille, avec une parfaite connaissance des spécificités régionales.
🔹 Équipe qualifiée et certifiée, respectant les normes en vigueur.
🔹 Rapports clairs, détaillés et illustrés, pour une meilleure compréhension des résultats.
🔹 Accompagnement personnalisé, avec des conseils sur les aides financières et les étapes de rénovation.

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Conclusion

L’audit énergétique est une étape essentielle pour vendre un bien classé E, F ou G à Marseille. En plus d’être une obligation légale, il constitue un véritable levier pour améliorer la valeur du bien et réduire les factures d’énergie. Grâce aux nombreuses aides disponibles, les travaux proposés dans l’audit peuvent être réalisés à moindre coût.

Pour un audit énergétique conforme et précis, faites confiance à ADK Diag 13, votre expert en diagnostic immobilier à Marseille !