Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Marseille : Comprendre son Importance et ses Impacts - 24/02/2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément clé de toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Obligatoire en France, il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien ainsi que son impact sur l’environnement.

Pourquoi le DPE est-il essentiel ?

1. Obligation légale : Le DPE doit être réalisé avant toute mise en vente ou location. À Marseille, comme partout en France, un DPE non conforme peut entraîner des sanctions.
2. Valorisation du bien : Un logement bien classé (A ou B) se vendra plus facilement et pourra bénéficier d’une meilleure négociation.
3. Anticipation des travaux : Le DPE met en évidence les points faibles du logement en termes d’isolation, de chauffage ou de ventilation, permettant ainsi aux propriétaires d’optimiser leur consommation énergétique.

Quelles sont les sanctions en cas d’absence ou d’erreur dans le DPE ?

Depuis 2021, la fiabilité du DPE a été renforcée et son caractère opposable a été instauré. Cela signifie que si un DPE contient des erreurs ayant conduit à une mauvaise classification énergétique, l’acheteur ou le locataire peut exiger réparation. De plus, un vendeur ne respectant pas l’obligation de fournir un DPE s’expose à des amendes pouvant aller jusqu’à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour un professionnel.

DPE à Marseille : quelles spécificités ?

Marseille, avec son climat méditerranéen, présente des particularités qui influencent les performances énergétiques des logements :

> Les immeubles anciens : souvent mal isolés, ils nécessitent des rénovations thermiques pour éviter les déperditions de chaleur en hiver et limiter la surchauffe en été.

> L’ensoleillement élevé : il permet de réduire les besoins en chauffage, mais impose une bonne gestion des apports solaires pour éviter les surchauffes estivales.

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