Diagnostic Plomb à Marseille : Une Obligation pour les Logements Anciens - 27/02/2025

Pourquoi réaliser un diagnostic plomb ?

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic immobilier obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures anciennes, un matériau autrefois utilisé pour sa résistance mais désormais reconnu comme dangereux pour la santé, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

À Marseille, de nombreux bâtiments anciens sont concernés, en particulier dans des quartiers historiques comme le Panier, Noailles ou le Cours Julien.

Quand est-il obligatoire ?

Le diagnostic plomb doit être réalisé dans les cas suivants :
✔ Lors d’une vente : le CREP doit être annexé à la promesse ou à l’acte de vente.
✔ Lors d’une location : il est obligatoire pour les logements construits avant 1949 et doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis au locataire.
✔ En cas de travaux : si des travaux de rénovation sont prévus dans un logement ancien, un diagnostic plomb avant travaux peut être nécessaire pour éviter l’exposition des ouvriers et des occupants.

Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, équipé d’un analyseur à fluorescence X. Cette technologie permet de détecter le plomb sans détériorer les revêtements du logement.

🔹 Le diagnostiqueur examine l’ensemble des surfaces peintes (murs, plafonds, menuiseries…)
🔹 Il mesure la concentration en plomb en mg/cm² et identifie les zones à risque
🔹 Les résultats sont classés selon un seuil réglementaire défini par l’État
🔹 Un rapport est remis au propriétaire avec les mesures relevées et, si nécessaire, des recommandations pour supprimer les risques

Si le rapport révèle une concentration en plomb supérieure aux seuils réglementaires, des travaux d’encapsulage (recouvrement des peintures au plomb) ou de suppression peuvent être exigés.

Quels sont les risques du plomb ?

L’intoxication au plomb, aussi appelée saturnisme, peut provoquer de graves troubles de santé :
❌ Retard de développement chez l’enfant
❌ Troubles neurologiques et digestifs
❌ Risques pour les femmes enceintes

Si des concentrations dangereuses sont détectées, le propriétaire devra réaliser des travaux pour supprimer ou recouvrir les peintures contenant du plomb.

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