Diagnostics immobiliers à Marseille : réglementation et obligations - 20/02/2025

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers sont des évaluations obligatoires destinées à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l'état d'un bien immobilier. Ils permettent de garantir la transparence des transactions et de prévenir d'éventuels risques pour la santé et la sécurité des occupants.

Si vous êtes propriétaire à Marseille et que vous souhaitez vendre ou louer votre bien, vous devez respecter la réglementation en vigueur en faisant réaliser les diagnostics immobiliers requis par un professionnel certifié.

Les diagnostics obligatoires pour la vente et la location

Pour la vente d'un bien immobilier :

Lors d'une vente, plusieurs diagnostics doivent être réalisés en fonction des caractéristiques du bien :

► Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental du bien. Indispensable pour informer les acheteurs sur les performances énergétiques et le coût potentiel des factures d'énergie.

► Diagnostic Amiante : obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Il permet de détecter la présence d'amiante, une substance dangereuse pour la santé en cas d'inhalation.

► Diagnostic Plomb (CREP) : nécessaire pour les logements construits avant 1949. Ce diagnostic prévient les risques d'intoxication au plomb, en particulier pour les jeunes enfants.

► Diagnostic Électricité et Gaz : requis pour les installations de plus de 15 ans. Il permet d'identifier les éventuels dangers électriques et gaz afin d'éviter les risques d'incendie ou d'explosion.

► Diagnostic Termites : concerne les zones définies par arrêté préfectoral. Indispensable pour détecter la présence de ces insectes xylophages pouvant endommager la structure du bâtiment.

► Diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols. Ce diagnostic est essentiel pour alerter les acheteurs sur les risques environnementaux locaux.

► Diagnostic Assainissement Non Collectif : obligatoire pour les logements non raccordés au tout-à-l'égout. Il vérifie le bon fonctionnement du système d'assainissement et prévient les risques sanitaires.

Pour la location d'un bien immobilier :

Les diagnostics requis pour une location sont :

► DPE : toujours obligatoire, il aide les locataires à estimer leur consommation d'énergie.

► Diagnostic Plomb (CREP) (si applicable) : indispensable pour protéger la santé des occupants.

► Diagnostic Électricité et Gaz (si l'installation a plus de 15 ans) : assure la sécurité des locataires en prévenant tout risque lié aux installations vieillissantes.

► ERP : informe sur les risques présents dans la zone géographique du bien.

► Mesurage Loi Boutin  : permet d'attester de la surface habitable du logement.

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier à Marseille

Pour garantir la conformité de votre dossier de diagnostics techniques (DDT), il est essentiel de choisir un professionnel certifié et expérimenté. Chez Adk Diag 13, nous intervenons sur toute la région marseillaise pour réaliser vos diagnostics avec réactivité et rigueur.

Pourquoi choisir Adk Diag 13 ?

► Entreprise locale et à taille humaine, nous privilégions un service personnalisé et de qualité.

► Rapports clairs et illustrés, pour une meilleure compréhension des diagnostics.

► Intervention rapide et respect des délais.

► Conformité réglementaire assurée, avec des diagnostiqueurs certifiés.

Contactez-nous pour vos diagnostics immobiliers

Besoin d'un diagnostic immobilier à Marseille ou dans les environs ? Contactez Adk Diag 13 au 06.71.65.21.41 pour obtenir un devis gratuit et une intervention rapide.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers !