DPE Marseille : évolution réglementaire au 1er janvier 2026 et impacts pour les logements chauffés à l’électrique - 14/01/2026

Depuis le 1er janvier 2026, une évolution réglementaire majeure est entrée en vigueur concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les Audits Énergétiques réglementaires.

Cette mise à jour, officialisée par l’Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, modifie le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9.

Un ajustement très attendu, qui aligne désormais la méthodologie française sur les standards européens, et qui produit des effets concrets sur la notation énergétique des bâtiments.

Pour les propriétaires et bailleurs à Marseille, cela représente une évolution concrète. Les biens fonctionnant à l’électricité, déjà favorisés par les performances des systèmes modernes (PAC, radiateurs connectés, etc.), voient leur bilan énergétique recalculé de manière plus cohérente.

⚡ Un constat clair : les logements chauffés à l’électrique gagnent des classes

Premier enseignement de cette réforme :

👉 Les logements chauffés à l’électricité gagnent en moyenne une classe DPE.

Concrètement, un logement précédemment classé E peut désormais passer en D, voire de D à C selon ses performances réelles.

Pour le marché immobilier local, et notamment pour les biens jugés “électriques” dans le parc marseillais, cette évolution relance :

✓ La valeur patrimoniale des appartements et maisons chauffés à l’électricité

✓ La rentabilité locative pour les bailleurs soumis aux restrictions liées aux “passoires énergétiques”

✓ La possibilité de vente sans travaux immédiats pour une partie du parc ancien

Chez Adk Diag 13, spécialiste du DPE Marseille et de l’Audit Énergétique Marseille, nous appliquons évidemment cette nouvelle méthode sur tous les diagnostics réalisés depuis le 1er janvier 2026.

📝 Déjà un DPE ou un audit en cours de validité ? Téléchargez votre attestation !

Bonne nouvelle : pas besoin de refaire entièrement votre DPE ou audit énergétique si celui-ci est encore valide au 1er janvier 2026.

Une attestation officielle de reclassement est disponible gratuitement via l’Observatoire de l’ADEME.

Cette attestation :

✓ Conserve la même durée de validité que le diagnostic d’origine

✓ N’affiche que la nouvelle classe énergétique

✓ N’implique aucune modification des données techniques ni des recommandations

✓ Est sans restriction d’usage, y compris dans les contrats de location (la limitation initiale du projet a été supprimée dans le texte final)

📥 Pour l’obtenir, il suffit de la télécharger sur le site de l’Observatoire :
➡ https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Les diagnostics initiaux restent tout de même utilisables même sans attestation, mais le document facilite la transparence lors des ventes et locations.

🏗️ Une étape vers une refonte plus globale

Les pouvoirs publics ont annoncé que cette mise à jour ne s’arrêtera pas au seul DPE.
D’autres textes devraient progressivement adopter ce nouveau coefficient, notamment :

✓ La RE2020

✓ Les cadres techniques des rénovations énergétiques

✓ Les futures réglementations liées au bâti existant

Un signal fort qui s’inscrit dans l’objectif national d’améliorer la lisibilité des performances énergétiques et d’accélérer la rénovation du parc immobilier.

🎉 Bonne année 2026 à tous !

Cette évolution démarre une nouvelle année pleine d’opportunités pour les propriétaires, bailleurs, copropriétés et professionnels de l’immobilier à Marseille.

Chez Adk Diag 13, nous continuerons à vous accompagner sur vos DPE Marseille, audits énergétiques Marseille et tous vos diagnostics immobiliers avec transparence et expertise.

👉 Besoin de conseils sur votre situation ?
👉 Besoin d’anticiper une mise en location ou une vente en 2026 ?
On est là pour ça.

Très belle année 2026 à toutes et à tous ! 🎉