Face à la crise du logement, l'industrie immobilière appelle à des mesures d'urgence - 24/05/2023

La crise du logement en France suscite de vives inquiétudes parmi les acteurs de l'industrie immobilière. Trois fédérations majeures, la FFB, la FNAIM, la FPI, accompagnées du Pôle Habitat FFB, de PROCIVIS et de l'UNIS, ont récemment adressé une lettre ouverte au Président de la République, Emmanuel Macron, demandant des mesures puissantes et immédiates pour faire face à cette crise qui persiste dans notre pays.

Le report des conclusions du Conseil National de la Refondation (CNR) dédié au logement a engendré un sentiment d'incompréhension et d'urgence parmi les professionnels du secteur. Le logement représente la première dépense contrainte des ménages, et la hausse des taux d'intérêt limite leur capacité d'emprunt. Les conséquences se font ressentir : les propriétaires qui souhaitent déménager sont contraints de différer leurs projets, tandis que les locataires qui aspirent à devenir propriétaires doivent y renoncer. Cette situation entraîne un blocage du marché locatif, avec des tensions qui devraient s'accentuer davantage.

Afin d'éviter une aggravation de la crise, les signataires de la lettre ouverte réclament plusieurs mesures concrètes. Tout d'abord, ils demandent un allègement des contraintes imposées par le Haut Conseil de Stabilité Financière en janvier 2022. De plus, ils réclament le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) avec une quotité de 40% sur l'ensemble du territoire, ainsi qu'une extension de la cible éligible et une révision des plafonds d'opérations pour tenir compte de la hausse des prix. Ils estiment également nécessaire de remettre en place le dispositif Pinel dans sa version de 2022, en attendant un travail collectif sur le statut du bailleur privé.

La rénovation énergétique est un autre enjeu majeur souligné par les acteurs du secteur immobilier. Ils demandent un accompagnement renforcé, tant en termes de financement public que de solutions bancaires, pour permettre aux ménages d'atteindre les objectifs fixés. Dans le cas où ces mesures ne seraient pas mises en place, il est suggéré d'assouplir le calendrier imposé par la loi climat et résilience, notamment pour rendre les décisions en copropriété plus réalisables et éviter des pertes irréversibles dans le parc locatif privé.

Cette lettre ouverte intervient alors que le Président de la République a annoncé l'organisation d'une nouvelle "conférence des parties" sur le logement, suscitant la surprise des organisations signataires. Après des mois de travail collectif dans le cadre du CNR, elles attendent désormais des mesures concrètes, un calendrier de mise en œuvre rapide et des moyens financiers adaptés aux enjeux.

La crise du logement ne peut plus être ignorée. Elle représente un défi économique, social et sociétal majeur pour la France. Si des mesures urgentes et puissantes ne sont pas prises, les conséquences pourraient être désastreuses.

En effet, les signataires de la lettre ouverte soulignent que l'absence de décisions fortes dans le secteur du logement pourrait entraîner la destruction de plus de 150 000 emplois et aggraver le déficit de logements sur le territoire. Cette pénurie d'offre accessible impacte déjà les conditions de vie des Français et risque également de freiner la construction de logements sociaux, dont une part importante est réalisée par les promoteurs immobiliers.

Le Ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, conscient de la gravité de la situation, a affirmé qu'il n'était pas question de régler la crise du logement en endettant massivement les Français. Cependant, des possibilités de dérogation sont envisagées avec le Gouverneur de la Banque de France, afin de permettre aux établissements bancaires d'assouplir les conditions de prêt et ainsi faciliter l'accession à la propriété.

Le prochain compte rendu du Conseil National de la Refondation, prévu pour le 5 juin, sera donc très attendu par les acteurs de l'industrie immobilière. Ils espèrent que les conclusions de ce conseil apporteront des réponses concrètes et efficaces pour résoudre la crise du logement et relancer le secteur.

Au-delà des mesures spécifiques demandées dans la lettre ouverte, il est nécessaire d'aborder la question du logement de manière globale et d'envisager des solutions durables. Cela inclut notamment une politique foncière cohérente, la promotion de la construction de logements abordables, l'encouragement à la rénovation énergétique et la simplification des procédures administratives liées à la construction.

La crise du logement est un défi majeur pour la société française, et il est crucial que les décideurs politiques prennent des mesures fermes et immédiates pour y faire face. Les acteurs de l'industrie immobilière, à travers leur lettre ouverte, ont exprimé leur volonté de collaborer et de contribuer à la recherche de solutions. Il est maintenant temps d'agir ensemble afin de garantir à tous les citoyens un logement décent et abordable, et de préserver l'avenir du secteur immobilier en France.

Accès à la "lettre ouverte au Président de la République"