Le nouveau DPE pénalise les petites surfaces - 27/04/2023

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document qui renseigne sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle méthode de calcul est entrée en vigueur, la méthode 3CL 2021. Celle-ci est plus exigeante et peut pénaliser fortement les petites surfaces.

En effet, les données de l'observatoire de l'Agence de la transition écologique (Ademe) montrent que la proportion de logements considérés comme des "passoires énergétiques" (classes F et G) augmente fortement lorsque la surface du logement diminue. Les logements de moins de 25 m² ont ainsi deux fois plus de risques d'être considérés comme des passoires énergétiques que les logements de plus de 75 m².

Cette situation est préoccupante, car d'ici 2034, 41% du parc de logements ne respectera plus les critères de décence énergétique. Pour éviter que les petites surfaces ne sortent massivement du parc locatif, il convient de s'interroger sur la pertinence de la méthode 3CL 2021 pour ce type de logement.

Certains diagnostiqueurs immobiliers pointent du doigt l'impact des consommations d'eau chaude sanitaire et du ratio désavantageux des surfaces de murs déperditifs rapportées à la surface habitable de ces logements. Le Conseil supérieur de la construction et de l'efficacité énergétique (CSCEE) recommande d'ailleurs de réviser la méthode de calcul pour mieux prendre en compte ces spécificités propres aux logement de petites surfaces.Plutôt que de réviser la méthode, d'autres diagnostiqueurs proposent de revoir les seuils des classes énergétiques pour les petites surfaces en collectif. Quelle que soit la solution retenue, il est important de traiter ce problème sans perdre de vue l'objectif de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de lutte contre le changement climatique.

Pour les propriétaires de petites surfaces, il est donc recommandé de s'engager dès maintenant dans des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de se retrouver dans une situation difficile à l'avenir. Il est également important de faire réaliser un DPE par un professionnel certifié pour obtenir une évaluation fiable de la performance énergétique de son logement.

En somme, le nouveau DPE peut effectivement pénaliser les petites surfaces, mais cela ne doit pas être une raison pour abandonner la lutte contre le changement climatique. Des solutions sont envisageables pour adapter la méthode 3CL 2021 aux spécificités des petites surfaces, mais en attendant, il est essentiel de prendre des mesures concrètes pour améliorer la performance énergétique des logements, quelle que soit leur surface.