Passoires thermiques à Marseille : quel marché immobilier depuis la loi Climat et résilience ? - 13/02/2023

Avec l’accent mis sur le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour statuer sur le caractère vertueux ou non d’un bien en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre, avec aussi l’instauration progressive de contraintes et sanctions à l’encontre des propriétaires de passoires énergétiques, la loi Climat et résilience a fortement bousculé le marché immobilier en France. Désormais, nombreux sont les propriétaires qui, renonçant à louer leur bien, préfèrent le vendre, et ce, même s’ils sont obligés de baisser leur prix de vente et de laisser place à davantage de négociation lors de l’achat. Même les propriétaires de résidences principales et de résidences secondaires ont opté pour la mise en vente de leurs biens excessivement énergivores. Voici quelques chiffres concernant les passoires thermiques sur le marché immobilier de vente marseillais qui révèlent les évolutions constatées de juillet 2021 au 1er janvier 2023.

Marché immobilier des passoires thermiques : Marseille se démarque de la tendance actuelle

Contrairement à la tendance nationale ou de la capitale, la préfecture des Bouches-du-Rhône a connu depuis juillet 2021 jusqu’au 1er janvier 2023 une évolution très positive de son marché immobilier concernant la vente de passoires énergétiques. À Marseille, les passoires thermiques se vendent vite et bien, avec des prix de vente qui ont augmenté en moyenne de 11,8 %, suivant de près l’augmentation moyenne de 14,8 % des prix de vente de l’ensemble des biens présents sur le marché immobilier marseillais durant la même période. Le faible pourcentage de passoires thermiques présentes sur le marché immobilier de vente à l’heure actuelle, soit 4 %, souligne encore davantage le dynamisme des ventes de ce type de bien à Marseille. À titre de comparaison, les évolutions moyennes des prix de vente des passoires thermiques en France et à Paris, sont respectivement de + 3,7 % et de – 3,7 %, la part de passoires énergétiques présentes sur le marché immobilier de vente représentant 19,2 % sur l’ensemble de la France et 37 % dans la capitale.

Vente de passoire énergétique à Marseille : un projet immobilier tentant à l’heure actuelle

Le dynamisme du marché immobilier de vente de Marseille concernant les passoires énergétiques semble être une véritable opportunité pour les propriétaires de ce type de bien à l’heure actuelle. En plus, pour ceux qui ne souhaitent pas rénover leur bien et qui plus est, échapper à l’audit énergétique réglementaire, une obligation d’avant-vente dont l’entrée en vigueur est prévue à compter du 1er avril 2023, vendre dès aujourd’hui est sans aucun doute la meilleure alternative du point de vue financier.

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