Révision du Confort d’Été dans le DPE : Une Étude Révèle des Limites à Améliorer - 14/11/2024

Depuis juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) inclut un indicateur de « confort d’été » visant à estimer la capacité d’un logement à rester confortable lors des périodes de chaleur estivale. Une étude récente réalisée par Pouget Consultants pour le compte de l’Alliance des Industries du Génie Numérique Énergétique et Sécuritaire (IGNES) remet toutefois en question la fiabilité de cet indicateur et appelle à des révisions pour mieux refléter la réalité des logements, notamment à Marseille où les températures estivales peuvent être extrêmes.

DPE et Confort d’Été : Pourquoi une Révision est Nécessaire

Selon cette étude, des incohérences marquent la classification du confort d’été dans certains logements, en particulier pour ceux situés au dernier étage, souvent moins protégés de la chaleur. Ces logements, même sans isolation de toiture ou protections solaires suffisantes, obtiennent parfois des notes de confort d’été « moyen » voire « bon », alors qu’ils devraient être classés comme « insuffisants ». À Marseille, où les étés sont chauds et ensoleillés, cette évaluation peut ne pas correspondre aux conditions réelles de confort dans certains types de bâtiments.

L’Impact de la Localisation : Une Omission Préjudiciable dans le DPE

IGNES souligne un autre défaut dans l’indicateur actuel : il ne prend pas en compte la localisation du bien immobilier. Or, la situation géographique d’un logement influence directement son exposition à la chaleur. Par exemple, les zones rurales, souvent bien ventilées et ombragées, se retrouvent surévaluées dans leur manque de confort estival, tandis que les logements en centre-ville, soumis aux îlots de chaleur urbains, pourraient ne pas recevoir une évaluation adéquate. À Marseille, cette particularité est cruciale pour un DPE fiable, car l’écart de température entre le centre urbain et les quartiers périphériques est particulièrement marqué en été.

Les Propositions de Réforme pour un DPE Plus Précis

Pour résoudre ces incohérences, l’étude suggère d’améliorer l’indicateur « confort d’été » avec des critères supplémentaires. Parmi les recommandations figurent :

1. Simulations thermodynamiques : Réaliser des simulations réalistes sur certains types de logements pour mieux évaluer la capacité d’un bâtiment à supporter la chaleur estivale.
2. Intégration de données locales : Prendre en compte la localisation, le climat environnant et des paramètres tels que la ventilation naturelle, l’isolation thermique et les protections solaires spécifiques.
3. Indicateur généralisé : Étendre l’obligation de cet indicateur à tous les logements, afin de garantir une évaluation standardisée et juste dans toutes les configurations d’habitat.

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Conclusion : Vers une Meilleure Évaluation du Confort d’Été dans le DPE

L’évaluation du confort d’été dans le DPE doit évoluer pour mieux prendre en compte les réalités locales et les caractéristiques des logements. En tant qu’experts du diagnostic immobilier à Marseille, ADK Diag 13 est votre interlocuteur privilégié pour réaliser un DPE précis et de qualité, répondant aux attentes actuelles en matière de performance énergétique et de confort.

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