Bien choisir son diagnostiqueur immobilier - 30/04/2015

Dès lors que l'on souhaite, vendre ou louer un bien immobilier, nous sommes dans l'obligation de devoir fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers.
L'ensemble de ses diagnostics doit rejoindre le DDT (dossier de diagnostic technique).
Ces diagnostics immobiliers ne doivent pas être pris à la légère ni être exécutés par des non professionnels.
Pour être protégé en qualité de propriétaire et s'exonérer de la garantie des vices cachés, pour informer de l'état réel du bien immobilier le futur acquéreur ou locataire, pour assurer la santé des futurs occupants, toutes ses raisons impliquent de très bien choisir son diagnostiqueur immobilier.
Pour se donner les meilleures chances de faire le bon choix, plusieurs indices permettent de mettre sur la voie. 
 
Le prix : un bon nombre de société de diagnostics immobiliers ont vu le jour ces dernières années.
La concurrence étant assez forte, les sociétés de diagnostiqueurs ont tendance à baisser leur prix.
Un prix trop bas, n'est pas un bon prix.
Le diagnostiqueur devra faire son travail  trop rapidement afin d'assurer un maximum de rendez-vous dans la journée. 
 
Donc, conséquence du prix, le temps passé : si le diagnostiqueur immobilier vous fait un devis pour tous les diagnostics immobiliers obligatoires (entre 2 et 6 au minimum), et qu'il vous dit qu'en une heure, c'est fait, c'est un indice que le travail risque de ne pas être bien fait.
Un travail trop rapide est un travail bâclé.
Un bon diagnostic immobilier prend entre une demi-heure et une heure, selon le diagnostic, la taille du bien immobilier et l'équipement de celui-ci. 
 
Être sûr que le diagnostiqueur est agréé et certifié : la loi oblige à ce que les diagnostiqueurs immobiliers qui pratiquent soient certifiés par un établissement relevant de l'agrément de la COFRAC.
Sa certification est valable 5 ans.
S'assurer qu'elle soit valable au moment de l'intervention.
 
Être sûr que le diagnostiqueur est assuré : la loi oblige également à ce que les diagnostiqueurs immobiliers bénéficient d'une assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle).
Il en va de sa responsabilité et de la vôtre en cas de problème sur le diagnostic avec votre futur acquéreur ou locataire.
Si le diagnostiqueur immobilier n'est pas en mesure de vous fournir sa certification ou sa police d'assurance, demandez-lui de vous faire une attestation sur l'honneur, comme quoi il est à jour.
S'il refuse... vous prenez un risque.
 
La transparence : les diagnostiqueurs immobiliers, s'engagent vis-à-vis de la loi à n'avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou le mandataire, ni avec l'éventuelle entreprise pouvant réaliser des travaux relatifs au résultat de son diagnostic immobilier
 
Enfin, un bon diagnostiqueur immobilier est un professionnel qui connaît son domaine, qui est bien équipé et qui est capable d'être de bon conseil pour l'amélioration de votre bien, et les éventuels travaux à envisager.
Pour en savoir plus, concernant les diagnostiqueurs immobiliers, contactez ADK DIAG 13, David FREGE gérant, au : 06 50 88 48 25.
Société de diagnostics immobiliers, agents certifiés DEKRA certification, Assurés par Allianz. 
 
 

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